月極駐車場の一括借り上げ（サブリース）の特徴は？
エイルパークはじめに
月極駐車場の管理を個人でされている方、自分の親・おじいちゃんおばあちゃんが駐車場経営をされている方も多いのではないでしょうか。
また、これから未活用の土地で駐車場経営を考えられている方もいらっしゃると思います。
実際に駐車場経営をしてみると、手間取るもののなんとかできるものです。
しかし、駐車場の空き確認や利用者からの電話に対応したり、契約書の作成や郵送、車庫証明の発行、月極料金の徴収、トラブル対応、清掃などなど時間を取られてしまいます。
時間の融通が取れる方や仕事をされていない方であれば、経営されることも可能かと思います。
ですが、会社員や日中は時間が取れない方、育児をされている方で相続をされた方は、今の生活と両立して駐車場経営を行うことは難しいのが現状です。
また、駐車場経営に時間が取れないため、駐車場が思ったように埋まらず、収益が伸びないなどのお悩みをお持ちの方も多いです。
そんな方にお勧めなのが、月極駐車場の一括借り上げ（サブリース契約）です。
今回は、月極駐車場の経営で困っている方に向けて、一括借り上げ（サブリース契約）の特徴を６つご紹介します。
解説者の紹介
1991年生まれ。京都生まれ宮崎育ち。（株）エイルパーク代表取締役を務める。約9年間財閥系の大手不動産会社に従事。関西圏にて駐車場開発の営業、運営業務を経験。営業では年20件開設、運営では小～大規模駐車場で常時10,000台超の運営を実施。その他不動産売買仲介（総件数200件）を経験。これまでの経験とコロナをきっかけに、「事故・トラブルのない駐車場」「圧倒的なコスト削減」を実現するべく、精算機レス・ロックレス・キャッシュレスのAIカメラ式駐車場「キャッシュレスパーキング」ブランドを立ち上げる。本ブログで「誰でもできる駐車場経営」をコンセプトに運営する。
一括借り上げ契約とは
一括借り上げ（以下サブリースという）は、駐車場の所有者と運営会社（サブリース会社）との間で行われる契約形態です。
所有者は駐車場を一定期間（通常数年間）にわたって、サブリース会社に全ての権利を委譲します。
安定した収入を確保できる
所有者にとっての主なメリットは、一定期間にわたって安定した収入を確保できる点です。
サブリース会社は駐車場の運営と利用者からの収益を管理し、所有者に賃料を支払います。
毎月固定の賃料を受け取れるため、収入の計算がしやすく売上の増減に一喜一憂する必要がありません。
また、安定した収入があると住宅ローンや各種借入の際にプラス要因として働きます。
その他にも今後不動産投資を拡大していきたい方や、ビジネスをしてきたい方などは、安定した収入があると安心です。
管理・運営の負担軽減
所有者は駐車場の日常的な管理と運営に関わる多くの負担を、サブリース会社に委託できます。
委託内容には、料金徴収、問い合わせ対応、契約の締結、清掃などが含まれます。
料金を決められた日に払っていただける利用者ばかりであれば、あまり苦労することはありません。
しかし、少しずつ料金の支払いが遅れていき、ひどい場合は、滞納していく利用者も実際にいらっしゃいます。
また、空車の問い合わせ対応や利用者からの電話対応など、内容は簡単なことでも毎日のこととなると、常に気を張ってしまう方もいらっしゃいます。
リスクの軽減
サブリース契約により、駐車場の運営に関する空車リスクと料金の変動リスクがサブリース会社に移ります。
需要の変動や競合他社の出現、空車のリスクを所有者が抱えることなく、安定的な収入を得ることができます。
季節的な要因や一時的な売上減少と分かっていても、利用者から解約されたり空車が続くと不安になるものです。
繊細な方は、自身の管理や対応の仕方が悪かったからでは？など考えてしまう方もいらっしゃいます。
運営会社による安心管理
サブリース会社は駐車場の専門知識を持つプロの運営会社です。
そのため、駐車場の収益最大化や顧客満足度向上のための効果的な戦略を立てることが期待できます。
駐車場の利用料金が適切なのか、常に料金相場をウォッチしています。
結果として、所有者への賃料を最大化することができます。
思わぬ事故や利用者とトラブルになった際も、運営会社ですべて対応してもらえます。
契約期間と条件
サブリース契約においては、借り上げの期間や月額賃料など、具体的な条件が明確に定められます。
所有者とサブリース会社の間で交渉され、契約書に明示され締結します。
まとめ
いかがだったでしょうか。所有者は収入確保と手間の軽減が期待できる一方、サブリース会社は駐車場の運営による収益を得る機会が生じます。
サブリース契約は、所有者の管理・運営の負担軽減します。需要の変動や競合他社の出現リスク、空車のリスクを考える必要がなくなります。
そして、駐車場のプロである運営会社に安心して、運営を任せることができます。
このように、サブリース契約にはさまざまなメリットがあります。
しかし、契約を行う際には、契約内容や条件をよく検討し、信頼性のあるサブリース会社との契約が重要です。
サブリース契約がいいのか、ご自身で駐車場契約がいいのかしっかり考えましょう。
そして、サブリース契約する場合はしっかりと駐車場を運営してもらえるのか、誠実でかつ最新のテクノロジーを活用できているかなど、総合的に判断して決めることをお勧めします。
弊社では、月極駐車場の一括借上げを関西圏（大阪・京都・兵庫）で展開しています。
弊社月極駐車場の特徴を４つご紹介します。
１．契約がオンラインで完結
２．クレジット決済にも対応
３．空き待ち予約機能
４．オンライン集客
弊社では申込・契約等の手続きは全てオンラインで完結します！「休日に時間を取られたくない」「来店する余裕がない」など手続きのために来店するのが面倒だという声が圧倒的多数です。
契約・更新・解約などの手続きをオンラインで行うことが可能です。
そして、契約者様のご要望が多いクレジット決済にも対応しています。
初期費用・月額賃料・更新料など諸経費をクレジットカードで支払うことが可能なため、面倒な振込や指定口座作成は不要です。
クレジットカードで与信が確保されるだけでなく、滞納対策も可能です。また、保証会社の審査を通った方のみ契約を行います。そのため、滞納リスクを軽減します。
また、空き待ち予約機能を使えるため、駐車場が空いてもすぐ埋まります。
駐車場の利用を希望するユーザーをストックできるため、空車期間を発生させず稼働率をあげることができます。
利用者の募集は、看板からの募集に加え、オンライン集客を強化しています。
現地に設置した看板のＱＲコードやウェブサイト上から契約者募集が可能です。
駐車場詳細ページには賃料、屋根の有無、対応車両などを掲載。現地に行かなくても駐車場の特徴や空き状況を確認できます。
ぜひ、月極駐車場の一括借り上げを検討している際は、弊社までご連絡ください。
大切なお土地を精一杯活用するべく、提案いたします。
土地の有効活用、駐車場のリニューアルはエイルパークまでお問い合わせください。
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